Mau bangun rumah dalam waktu dekat ini ? Sedang mencari cara bagaimana melakukannya ? Atau sudah mulai mengerjakan tapi tidak tahu lagi langkah selanjutnya ? Penjelasan berikut bisa jadi akan mencerahkan anda

Rumah yang dibangun sendiri akan lebih memberikan kepuasan. Anda terlibat langsung dari proses awal perencanaan. Bisa menentukan seperti apa bentuk, model dan desain rumahnya. Bangun rumah sesuai keinginan merupakan satu hal yang sangat diidamkan banyak orang.

Mulai dari tahap pembagian kamar sesuai jumlah anggota keluarga, pemilihan warna cat yang sesuai dengan furniture. Atau desain dapur minimalis seperti terlihat di TV?. Semua bisa didapatkan. Asal tahu tahapan dan bagaimana cara menyelesaikannya.

Disinilah yang kadang menjadi kendala. Cara membangun rumah yang benar, hemat biaya dan sesuai dengan desain merupakan proses panjang.  Perlu waktu, ketelitian, juga kesabaran. Bisa jadi ini adalah projek terbesar dalam hidup anda. Karena membangun rumah biasanya cuma cukup sekali  saja.

Cara Bangun Rumah

Lalu apa yang seharusnya dimulai dulu ?

  • Membuat desain sesuai keinginan, baru nanti biaya menyesuaikan?.
  • Atau langsung membangun rumah berdasarkan dana yang ada dulu ?.

Ini bisa jadi sesuatu yang membingungkan. Suami istri biasanya saling  keluarkan pendapat hebat tentang tahapan ini. Anda mungkin juga seperti itu. Tidak masalah, Karena kedua cara bisa saja dilakukan. Asalkan anda harus tahu keuntungan dan kerugiannya.

Yang lebih penting lagi. Bangunlah rumah sesuai kebutuhan keluarga anda. Bukan keinginan semata. Terlebih kalau anggaran terbatas. Untuk keluarga kecil, rumah sederhana tipe modern minimalis sudahlah cukup. Kalau keluarga besar berarti tipe dan ukuran rumah juga harus menyesuaikan. Misalnya harus rumah 2 lantai tipe 90.

Untuk membantu memudahkan anda dalam melalui tahapan  membangun rumah. Berikut ini bisa didapatkan gambaran ideal cara bagaimana sebaiknya proses membangun  hunian yang baik. Ikuti langkah ini satu per satu supaya lebih mantap dalam mendapatkan rumah idaman untuk keluarga.

10 Tahapan Membangun Rumah

Secara garis besar terdapat langkah-langkah yang harus dilakukan supaya proses bangun rumah bisa berjalan dengan lancar.  :

  1. Menentukan anggaran
  2. Memilih lokasi
  3. Menyiapkan tanah layak bangun
  4. Membuat desain rumah
  5. Membuat Ijin Mendirikan Bangunan (IMB)
  6. Mencari Jasa Kontraktor Bangun Rumah
  7. Mengawasi proses pembangunan
  8. Melakukan finishing
  9. Mengadakan pindah rumah
  10. Menempati rumah baru

Untuk  lebih detail, maka akan dibahas satu per satu pada tulisan dibawah ini

  • MENENTUKAN ANGGARAN

Uang menjadi faktor utama dalam proses bangun rumah.

Seberapapun bagus desain rumah yang anda miliki. Punya tanah luas tiada bertepi. Tapi kalau dana tidak mencukupi, rumah idaman tidak akan berdiri.

Jadi pastikan anda punya cukup uang untuk biayai pembangunan. Tetapkan dulu anggaran.

Bagaimana cara menentukan anggaran ini ? Bisa dilakukan dengan mengetahui sumber pemasukkan uang anda. Dan pastikan semuanya sudah tercatat dengan benar : .Berikut ini sumber dana  yang lazim didapatkan :

  1. Gaji. Bagi anda yang bekerja tentu ini sumber pendapatan utama. Suami Istri bisa saling bantu, berapa dana yang terkumpul setiap bulannya ?
  2. Hasil kerja sampingan. Setiap orang ingin pendapatan ekstra bukan ? Anda juga bisa lakukan.
  3. Uang hasil Bisnis. Ini penghasilan yang tidak tertakar. Bisa besar hari ini dan kecil bulan depannya. Anda harus pandai mengaturnya.
  4. Pinjam. Yang diatas tidak mencukupi ? Boleh pinjam saudara, teman dan handai tolan. Belum juga terkumpul ? Bisa kontak Bank untuk minta dana tambahan dalam bentuk Kredit Bangun Rumah.

Katakan anda sudah dapat uangnya sehingga tahu anggarannya. Sekarang punya uang Rp.300 juta dan ingin bangun rumah minimalis tipe 72/84. Catat ini dengan baik. Niatkan dalam hati, jangan tergoda. Jangan gagal fokus. Karena anggaran menjadi dasar penting untuk langkah membangun rumah selanjutnya.

Untuk ukuran lain bagaimana ? Biaya pembangunan rumah bisa berubah-ruabh sesuai kenaikan bahan bangunan. Oleh karena itu anda harus jeli dalam menetapkan anggaran. Sebagai contoh saat ini kisaran harga borongan untuk bangun rumah standar per meter persegi adalah Rp.2,5 sampai Rp.3,5 juta.

Artinya bila anda mau buat rumah 100 m² tinggal kalikan 2,5 juta. Hasilnya Rp.250 juta. Itu hanya bangun rumah saja. Belum perabotan, hiasan dan kebutuhan finishing lainya. Jadi usahkan buat anggaran bangun rumah selonggar mungkin untuk kebutuhan mendadak dikemudian hari.

  • MEMILIH LOKASI

Lokasi strategis dengan segala kemudahannya. Siapa yang tidak ingin tinggal disitu ? Lokasi, lokasi, lokasi. Mungkin anda sudah sering dengar mantra itu. Walau kaitannya dengan bisnis properti, namun itu juga bisa diterapkan dalam proses pemilihan lokasi membangun rumah. Tentu dengan kriteria sedikit berbeda.

Tapi tetap ingat dengan budget anda. Lokasi yang baik sudah pasti diminati banyak orang. Sehingga harga cenderung mahal. Apakah ini masih sesuai dengan anggaran ? Pemilihan lokasi terbaik bisa dengan beberapa kriteria sebagai berikut :

  1. Dekat dengan fasilitas pendidikan. Ingat bahwa anak anda akan sekolah tiap hari. Antar – Jemput akan memerlukan banyak waktu, tenaga dan biaya. Jadi pastikan lokasi punya sekolah yang memadai. Utamanya dari Taman Bermain dan Sekolah Dasar. Karena pada masa pendidikan ini harus terus menerus antar jemput. Anak masih dalam masa pemantauan anda.
  2. Tempat kerja mudah dijangkau. Juga tak kalah penting. Apakah pergi-pulang kerja bisa dengan mudah dilakukan. Bagaimana dengan angkutan umum. Jalur mobil sudah berjalan baik. Bebas macet ?
  3. Bebas gangguan. Baik dari banjir, bau tak sedap karena dekat tempat pembuangan sampah maupun gangguan air bersih dari pabrik terdekat.
  • MENYIAPKAN TANAH LAYAK BANGUN

Membangun rumah haruslah diatas tanah yang kering, datar dan kokoh. Tidak mudah longsor dan bebas dari zat beracun. Sebelum dibangun tanah harus diolah sedimikian rupa agar layak jadi pondasi rumah anda.

Tanah miring bisa anda ratakan. Bila di area perbukitan ini bisa menjadi kelebihan. Dengan cara mendesain rumah menyesuaikan bentuk tanah, rumah bagus di bukit bisa anda dapatkan.

Jika tanah jurang dan bergelombang, anda bisa ratakan dengan tanah urugan. Atau lebih bagus lagi dengan pasir. Kenapa ? Karena sifat pasir yang padat dan kadar kekerasannya tidak mudah berkurang . Jadi sekali urug kondisi tanah tidak lagi berubah.

Pastikan tanah yang diurug sudah kokoh dan tidak berganti ketinggian dikemudian hari. Tanah bisa menyusut karena kadar air berkurang. Jadi caranya biarkan tanah ini beberapa lama, dari hitungan minggu sampai bulanan, agar menyatu secara alami dengan tanah sekitar.

  • MEMBUAT DESAIN RUMAH

Anggaran sudah ada, Lokasi telah ditentukan, Tanah sudah diolah. Tahap selanjutnya ada pada desain. Rumah idaman berasal dari desain matang yang telah dipikirkan masak-masak. Membuat rumah berdasar kebutuhan dan memadukkannya dengan keindahan. Fungsi dan seni menyatu membuat rumah aman dan nyaman.

Inspirasi desain bisa anda dapatkan lewat majalah rumah,model properti di kota anda. Bisa juga  desain rumah online yang mudah ditemukan.

Untuk hasil yang lebih bagus, sebaiknya anda pakai jasa desain rumah profesional. Seorang arsitek bisa buatkan model rumah sesuai keinginan. Dengan denah dan contoh gambar yang lebih mendetail, memudahkan anda dalam proses membangun nantinya.

Memang desain rumah cukup mahal karena dihitung berdasar luas bangunan. Namun begitu ini sangat disarankan karena rumah yang didesain dengan baik akan memberikan kepuasan batin yang lebih. Modal yang dikeluarkan sebanding dengan hasil yang didapatkan.

  • MEMBUAT IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN (IMB)

Pada tahap ini berarti anda sudah punya gambaran pasti rumah nanti mau seperti apa. Karena proses pengajuan pembangunan akan mensyaratkan gambar desain rumah. Ijin Mendirikan Bangunan atau biasa disingkat IMB adalah suatu kewajiban. Utamanya di kota-kota besar. Lihat persyaratan apa saja yang diperlukan. Karena tiap kota berbeda-beda aturannya. Tapi yang pasti desain rumah harus ada. Beserta ukuran dan fungsinya.

Proses pembuatan IMB biasanya memakan waktu lama, hingga bulanan. Karena harus ada pemeriksaan dan survei lapangan. Adapun biaya mulai ratusan hingga mencapai jutaan. Tergantung lokasi dan besar kecilnya bangunan.

  • MEMILIH JASA KONTRAKTOR BANGUN RUMAH

Surat IMB  sudah keluar, Selamat ! anda patut tersenyum lebar. Karena proses membangun bisa segera dimulai.  Langkah selanjutnya adalah mencari orang yang mau dan bisa bangun rumah itu.

Anda mungkin terpikir dengan tukang bangunan tetangga sebelah. Kenapa tidak. Bila hasilnya baik dan harganya murah tentu bisa jadi pertimbangan. Kalau sudah kenal akan lebih mudah  untuk berkomunikasi. Menentukan harga, memilih bahan bangunan dan jadwalkan waktu penyelesain bisa dilakukan secara kekeluargaan.

Kalau mau lebih baik lagi, pakailah jasa kontraktor profesional. Mereka yang sudah berpengalaman menangani projek pembangunan rumah. Dari besar hingga kecil dengan tingkat kerumitan berbeda-beda. Melalui perjanjian yang jelas anda bisa lebih punya kepastian akan hasil wujud rupa bangunan yang didapatkan.

Kekurangannya, kontraktor profesional cenderung pasang tarif mahal. Mengenai waktu pengerjaan mereka tidak bisa langsung mulai. Karena biasanya harus antri tunggu giliran. Mengingat projek yang cukup banyak. Jadi anda harus lebih fleksibel dengan waktu. Hal ini bisa diakali dengan kontak mereka jauh-jauh hari agar lebih cepat dapat giliran pengerjaan.

Menentukan ongkos kerja bangun rumah bisa dengan sistem borongan atau kerja lepas harian. Biasanya yang paling sering dipakai adalah sistem borongan. Anda cuma kasih uang ke mereka. Dari pembelian bahan bangunan, pengangkutan ke lokasi hingga pembangunan, pihak kontraktorlah yang lakukan. Anda tidak harus ikut campur tangan, tinggal duduk tenang saja.

  • MENGAWASI PROSES PEMBANGUNAN

Penting untuk ikuti proses pembangunan dengan seksama. Meski sudah ada perjanjian, anda harus tetap mengawasi jalannya projek. Apakah bahan bangunan yang digunakan masih sesuai kesepakatan?.

Bagaimana dengan adonan cor beton, apa campuran semen sudah benar?. Lihat juga ukuran besi dan penggunaan pipa-pipa pembuangan.

Utamanya bagian yang tak terlihat nantinya saat rumah sudah berdiri, menjadi hal penting yang harus diteliti. Karena jika nanti rusak ini akan merepotkan anda. Disamping susah untuk renovasi, juga berbahaya. Karena bangunan bisa runtuh. Jadi pastikan proses pembangunan berjalan dengan baik.

Ingat juga cara kerja, tempo dan keseriusan mereka. Apakah sudah sesuai dengan perjanjian yang ada ?

Anda mungkin tidak bisa setiap hari mengontrol. Tapi ini bisa diakali dengan kunjungan acak tanpa ada pemberitahuan terlebih dulu. Kalau ini dilakukan, kontraktor jadi akan terus berusaha bekerja dengan sebaik-baikya. Karena takut sewaktu-waktu ada kontrol dari anda.

  • MELAKUKAN FINISHING

Rumah sudah berdikiri, pintu terpasang, dengan jendela dan atap yang kokoh. Lantai rumahpun sudah mengkilat dengan desain keramik modern. Intinya pembangunan sudah selesai. Kini tingggal finishing touch. Tahap menyelesaikan pembangunan rumah agar layak huni.

Pikirkan proses ini dengan memfokuskan diri pada desain interior dan eksterior. Memang ini memerlukan proses  panjang. Tapi bisa dibilang ini bagian paling asyik. Karena anda bisa turun tangan langsung. Mewujudkan ide-ide anda yang sudah lama disimpan. Saatnya berkreasi membenahi rumah supaya asri.

Bisa dimulai dengan interior ruangan seperti cat, perabotan rumah, furniture serta hiasan dinding. Bila ini sudah terlaksana bisa arahkan ke luar. Yaitu garasi, taman rumah, pagar hingga pemasangan canopy.

Satu proses yang asyik dilakukan bersama-sama. Antara istri dan suami. Anak-anak juga bisa ikut membantu.  Misalkan  dalam hal finishing kamar mereka sendiri. Ini tentu akan jadi proses pembelajaran menarik bagi mereka. Suatu aktifitas yang akan dilakukan dengan senang hati.

  • MENGADAKAN PINDAH RUMAH

Jika sudah sampai pada tahap ini berarti anda telah mencapai satu keberhasilan yang luar biasa. Sebuah rumah kokoh, indah dan berdesain modern minimalis telah berhasil anda bangun. Dia  nyaman ditinggali dan berdiri di lokasi strategis. Proses pembangunanpun sesuai annggaran. Hasilnya rapi karena dikerjakan oleh kontraktor handal berpengalaman.

Selamat!

Saatnya memikirkan bagaimana dan kapan menempati rumah baru itu. Inginnya tentu secepat mungkin. Tidak bisa tunggu besok. Hari ini juga.

Tapi sabar dulu… jangan tergesa-gesa. Karena pindah rumah juga bukan perkara mudah. Anda harus pertimbangakan dengan matang. Buat rencana. Dan tentukan waktunya.

  1. Barang-barang serta perabotan rumah apakah akan ikut diboyong semua, atau hanya sebagian saja?.
  2. Apakah semua itu sudah di-packing ?
  3. Pastikan benda pecah belah dipisah dan dibungkus dengan pelindung kuat.
  4. Jangan lupa, tulis pada bagian luar pembungkus/kardus/packing, benda apa yang ada di dalamnya. Ini akan memudahkan saat anda akan bongkar di rumah baru.
  5. Rumah sewa yang akan anda tinggalkan ? Pastikan semuanya rapi dan terawat. Serahkan pada pemilik dengan kondisi seperti sedia kala. Ini untuk menghindari denda. Juga tentunya reputasi baik anda harus dijaga.
  6. Pikirkan mobil pengangkut barang. Berapa banyak barang, seberapa besar mobilnya ? Bisakah sekali jalan atau harus bolak-balik?.
  7. Ajak teman, saudara handai tolan untuk bantu. Kenapa ? Karena anda bukan Superman …. Jadi perlu bantuan untuk angkut dan bereskan semua barang.
  8. Pilih waktu dan hari baik. Jangan pindahan hari Kamis jam 11.00. Orang sedang pada kerja dan sekolah. Pilih waktu strategis, misalnya weekend atau hari libur. Bisa juga sore hari. Beritahu mereka jauh-jauh hari biar bisa atur jadwal dan janji lainnya.
  9. Beritahu dunia kalau anda mau pindah. Bukan cuma tetangga dan teman dekat tapi semuanya. Termasuk provider telepon dan internet. Listrik, PDAM dan seterusnya. Semua instansi dan perusahaan yang anda pakai jasa dan produknya.
  • PENEMPATAN RUMAH BARU

Selesai sudah pindahan rumah yang melelahkan. Barang-barang sudah tertata rapi ditempatnya. Kini saatnya menikmati nyamanya tinggal di rumah yang dibangun sendiri. Perkenalkan diri anda pada tetangga sekitar. Juga pak RT setempat. Anda pindah luar kota ? tentunya harus bawa surat pindah alamat.

Undang teman-teman, saudara ke rumah. Syukuran merupakan hal lazim saat punya rumah baru. Jadi manfaatkan kesempatan ini untuk lebih mendekatkan tali silaturahmi dan persahabatan.

Tidak perlu mewah dan bling-bling. Tekankan pada suasananya. Tunjukkan penghargaan tinggi atas kedatangan mereka dengan menjadi tuan rumah yang baik.

  • PROSES BANGUN RUMAH SELESAI

Punya rumah sendiri yang dibangun dari nol bisa anda wujudkan. Perlu waktu dan tenaga dan biaya tidak sedikit. Tapi jika anda tahu caranya tentu akan sangat memudahkan menjalani prosesnya. Dengan mengikuti langkah-langkah diatas, diharapkan memberi petunjuk anda dalam proses membangun rumah impian.

Untuk melengkapi, ada banyak artikel menarik berkaitan dengan topik bangun rumah. Berdasar kategori anda bisa pilih artikel yang sesuai. Bisa dilihat pada bagian kanan halaman ini. Isi website terus  akan dikembangkan, jadi cek kembali beberapa waktu kedepan untuk dapatkan update terbaru.

Sukses.